PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI ĐÀI NẴNG

Giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê văn phòng trung bình đạt 90%. Văn phòng Hạng B đang có xu hướng tăng vọt Văn phòng hạng B sẽ chiếm lĩnh thị trương BĐS (xem them) phân khúc văn phòng cho thuê Hạng C đang cải thiện tốt còn phân khúc Hạng A đang suy giảm nhẹ.

Tổng kết quý IV năm 2016 cho thấy, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt xấp xỉ 200.000 m2, tăng 5,5% theo quý và 10,6% theo năm, nguyên nhân chủ yếu chính là sự quay trở lại sau 3 quý đóng cửa tu sửa của trung tâm mua sắm Nguyễn Kim.
Mặc dù vậy, nhưng giá thuê trung bình tầng trệt vẫn giảm 5% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm 2% theo năm.

Mô hình mặt bằng bán lẻ

Nguồn cung khối cho thê văn phòng tại Đà Nẵng hiện đạt xấp xỉ 90.000m2. Công suất thuê văn phòng trung bình đạt 90%, tăng 7% theo năm trong khi giá thuê trung bình giảm 9% theo năm.

Hoạt động thị trường thuê văn phòng tại Đà Nẵng: 2 Quận trung tâm Hải Châu và Thanh khê năm đầu về nguồn cung cao nhất tại thị trường Đà Nẵng, chiếm gần 80% thị phần, trong đó Hải Châu chiếm 45% và Thanh Khê chiếm 35%. Thị trường văn phòng nhà đất các quận lân cận như Sơn Trà, Cẩm Lệ cũng không kém phần sôi động và đang có xu hướng mở rộng.

Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng

Giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê văn phòng trung bình đạt 90%. Văn phòng cho thuê hạng B đang có xu hướng tăng vọt (xem thêm) "Văn phòng hạng B sẽ chiếm lĩnh thị trương BĐS" phân khúc văn phòng cho thuê hạng C đang cải thiện tốt còn phân khúc văn phòng cho thuê hạng A đang suy giảm nhẹ.

Văn phòng cho thuê hạng trung

Nguyên nhân chủ yếu là do phấn lớn mô hình các doanh nghiệp tại Đà Nẵng chủ yếu là vừa và nhỏ các lĩnh phần mềm, công nghệ thông tin, dịch vụ tài chính và các công ty liên quan xây dựng, vì vậy chi phí là vấn đề quan trọng và quyết định, Văn phòng hạng C và B chính là giải pháp lựa chọn tối ưu nhất.


Số tòa nhà văn phòng hạng A tại Đà Nẵng vẫn còn hạn chế, các chủ đầu tư chưa thực sự mạnh và còn quá nhiều công trình dở dang như Khu phức hợp Hilton Bạch Đằng và Viễn Đông Meridien. Bên cạnh đó giá cả mặt bằng hạng A cao hơn nhiều so với nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm số đông tại Đà Nẵng, vì vậy nguồn cầu về thị trường văn phòng cho thuê chủ yếu là phân khúc hạng B và C. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến phân khúc khối văn thuê văn phòng Hạng A đang suy giảm nhẹ.

https://twitter.com/thicongnoithat6https://www.pinterest.com/thicongnoithatdananghttps://www.reddit.com/user/thietkenoithatdananghttps://sketchfab.com/noithatdanahttps://thicongnoithattaidanang.tumblr.comhttps://www.behance.net/thicongdananghttps://www.amazon.com/gp/profile/amzn1.account.AFGIPPIUJIGFHZSE4ZN5I454UYWQhttps://www.scoop.it/u/thicongnoithatdananghttps://www.diigo.com/user/ktsdanahttps://www.bibsonomy.org/user/ktsdanahttps://dzone.com/users/4423197/thicongnoithatdanang.htmlhttps://mix.com/thicongnoithatdananghttps://www.youtube.com/channel/UCUYlPX80BG0lHT9b6gpXTeAhttps://trello.com/thicongnoithatdananghttps://www.facebook.com/ktsdana.noithatdananghttps://www.instagram.com/thicongnoithatdanahttps://www.linkedin.com/in/thicongnoithatdananghttps://www.apsense.com/user/thicongnoithatdananghttps://www.liketly.com/thicongnoithatdananghttps://app.bitly.com/Bk7m9sw9X7w/bitlinks/2OIU4vfhttps://fr.quora.com/profile/Thicongnoithat-Dananghttps://paper.li/thicongnoithat6/1595477763#https://myspace.com/thicongnoithatdananghttps://medium.com/@kientrucsudanahttps://thicongnoithatd.livejournal.com/profilehttps://github.com/thicongnoithatdanang/thi-cong-noi-that/wiki/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-tai-da-nanghttps://vimeo.com/thicongnoithatdananghttps://www.deviantart.com/thicongnoithatdananghttps://angel.co/u/thi-cong-noi-thathttps://500px.com/thicongnoithatdananghttps://photos.google.com/share/AF1QipO_gUhtChxV3nqmenzt0yLziE2olscMqkBTEBzJS_6zoMdYGOv_9bFwRj14Gwb-twhttps://www.plurk.com/thicongnoithatdananghttps://www.geni.com/people/thicongnoithat-danang/6000000143952682071https://digg.com/@kts-dana-cong-ty-noi-that-tai-da-nang99725https://archive.org/details/@thicongnoithatdananghttp://thicongnoithatdanang.eventbrite.comhttps://slashdot.org/~thicongnoithatdananghttp://thicongnoithatdanang.bravesites.comhttps://www.last.fm/user/noithatdanahttps://www.kickstarter.com/profile/thicongnoithatdananghttps://www.instapaper.com/p/thicongnoithat6https://www.caringbridge.org/visit/thicongnoithatdananghttp://www.folkd.com/user/thietkenoithatdananghttps://genius.com/thicongnoithatdananghttps://freesound.org/people/thietkenoithathttps://musicbrainz.org/user/thicongnoithatdananghttps://vi.gravatar.com/thietkenoithatdanahttps://www.goodreads.com/user/show/118799330-thicongnoithatdananghttps://www.stage32.com/profile/787960/abouthttps://dribbble.com/noithatdanang/abouthttps://www.librarything.com/profile/thicongnoithatdananghttps://www.instructables.com/id/C%C3%B4ng-Ty-X%C3%A2y-D%E1%BB%B1nghttps://gitlab.com/thicongnoithatdanang/thicongnoithatdanang/-/wikis/thiet-ke-thi-cong-noi-that-tai-da-nanghttps://www.houzz.com/user/webuser-958912833https://ello.co/thicongnoithatdananghttps://letterboxd.com/thicongnoithatdhttps://about.me/thicongnoithatdananghttps://hubpages.com/@thicongnoithatdananghttp://vnvista.com/forums/member83073.htmlhttps://www.evernote.com/client/web?_sourcePage=gzJh6_HvWSziMUD9T65RG_YvRLZ-1eYO3fqfqRu0fynRL_1nukNa4gH1t86pc1SPhttps://thicongnoithat.postach.iohttps://docs.google.com/document/d/1ZEh8Q1hA8e26oJ6q4z1oTlywNGcGvy7liDl_tSRNfTE/edit?usp=sharinghttps://audioboom.com/channels/5030054https://stackoverflow.com/users/13988989/thicongnoithatdananghttps://www.yummly.com/profile/KtsDanaC%C3%B4ngTyN%E1%BB%99iTh%E1%BA%A5tT%E1%BA%A1i%C4%90%C3%A0N%E1%BA%B5nghttps://www.mixcloud.com/thietkenoithathttps://jsfiddle.net/thietkenoithatdanang/3wc0yLabhttps://headwayapp.co/ktsdana-changeloghttps://issuu.com/thicongnoithatdananghttps://www.4shared.com/u/K2WzJ75J/kientrucsudana.htmlhttps://weheartit.com/thicongnoithatdananghttps://en.wikipedia.org/wiki/User:Thicongnoithatdananghttps://www.slideshare.net/thicongnoithatdananghttps://soundcloud.com/thicongnoithatdananghttps://www.musiclessons.com/schools/?school=E37624DC-8113-475C-A9D3E5BE65DBAEFBhttps://codepen.io/thicongnoithat6/pen/jOWJvvphttps://fnote.me/edit/85057ehttps://cookpad.com/vn/nguoi-su-dung/25240757http://myfolio.com/thietkenoithatdananghttps://enetget.com/thicongnoithatdananghttps://gab.com/thicongnoithatdananghttp://www.webestools.com/profile-240410.htmlhttps://ask.fm/kientrucsudana0556https://www.allmyfaves.com/thietkenoithatdanahttps://www.pearltrees.com/thicongnoithatdananghttps://padlet.com/thicongnoithatdanang/Bookmarkshttps://profile.hatena.ne.jp/thicongnoithatdananghttps://www.thepetitionsite.com/vi/672/078/358/thicongnoithatdananghttps://speakerdeck.com/thicongnoithatdananghttps://gumroad.com/thicongnoithatdanang

Nguồn: Cho thuê văn phòng Đà Nẵng