tháng 9 22, 2017
Kinh tế phát triển bất ổn sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản nói chung và dịch vụ thuê văn phòng nói riêng. Theo một số chuyên gia về BĐS nhận định: 2017 sẽ là sự lên ngôi của văn phòng hạng B
Nhiều người nói giao thông có ảnh hưởng lớn đến bất động sản (BĐS) nói chung và thị trường văn phòng cho thuê nói riêng. Những tác động này cụ thể như thế nào, hãy cùng chúng tôi đi phân tích:
Nói về giao thông, thì tình trạng tắt đường diễn ra thường xuyên tại các thành phố đông dân cư như hà nội, TP - Hồ Chí Minh, đặc biệt là vào các giờ cao điểm, khi lượng người đổ vào trung tâm hay đổ về các khu vựng. Vậy một bài toàn được thiết lâp và chưa có câu trả lời thích đáng nào được đưa ra.
Hiện nay, Tại một số quốc gia Châu Âu đang sử dụng tàu điện ngầm hoặc tàu điện trên cao nhằm mục đích hạng chế bế tắt giao thông trong thời gian cao điểm và điều tuyệt vời hơn chính là họ vì người dân, hướng đến sự tiện lợi, hướng đến nền kinh tế. Điều mà họ đã đạt được chính là sự hiệu quả từ các văn phòng cho thuê, tòa nhà căn hộ, trung tâm thương mại gần các tuyến tàu ngầm hoặc tàu điện trên cao có giá trị cao hơn.
Khi Bangkok đưa đường sắt trên cao vào hoạt động, các khu vực dọc đường tàu đã sôi động hơn rất nhiều, đặc biệt là những tuyến tàu có số lượng hành khách đông. Trong đó, lĩnh vực “bắt sóng” mạnh nhất “ăn theo” hệ thống đường tàu điện đô thị là các căn hộ chung cư, tiếp theo là hệ thống văn phòng cho thuê với đầy đủ các hạng đáp ứng nhu cầu lựa chọn của “thượng đế”.
Tôi tin rằng, các dự án BĐS dọc tuyến đường sắt trên cao tại Hà Nội, hay Tp.HCM cũng sẽ có những lợi thế về giá và giá trị của tài sản. Các tòa nhà văn phòng cho thuê dọc hai bên tuyến giao thông này sẽ tốt hơn, tỷ lệ lấp đầy sẽ cao hơn.
Các tòa nhà hiện nay đang hướng đến thiết kế xanh. Việc này có ảnh hưởng đến giá thuê hay không?
Với những tòa nhà như vậy, mức giá chào cao hơn so với cùng hạng, cùng vị trí. Dù vậy, nhu cầu của khách thuê với những tòa nhà như vậy không hề giảm. CBRE và các chủ đầu tư nhận được rất nhiều yêu cầu thuê, nhất là các tập đoàn nước ngoài. Bởi tính thiết thực của nó nên những tòa nhà như vậy được cho thuê rất nhanh.
Việc các ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động thời gian gần đây có ảnh hưởng tới các doanh nghiệp BĐS không, thưa bà?
Vấn đề lãi suất luôn là yếu tố quan trọng của các chủ đầu tư. Các chủ đầu tư có thể huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau khi triển khai dự án, nhưng nguồn vốn lớn nhất vẫn là vốn từ ngân hàng. Do đó, các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn khi ngân hàng tăng lãi suất.
Theo bà, với những tác động đó, giá thuê của phân khúc văn phòng thuộc các hạng sẽ biến đổi như thế nào trong năm nay, phân khúc nào chiếm ưu thế?
Tại khu vực trung tâm thành phố như quận Ba Đình, Đống Đa, phân khúc hạng A sẽ thu hút nhiều khách thuê. Tuy nhiên, phân khúc hạng B vẫn luôn có chỗ đứng nhất định ngay tại thời điểm văn phòng hạng A làm mưa, làm gió trên thị trường. Theo tôi, năm 2017, phân khúc văn phòng hạng B sẽ hoạt động tương đối tốt, có thể chiếm ngôi đầu trong các phân khúc. Về giá, tỷ lệ cạnh tranh năm 2017 cũng có lợi thế cho các văn phòng hạng B.
https://twitter.com/thicongnoithat6https://www.pinterest.com/thicongnoithatdananghttps://www.reddit.com/user/thietkenoithatdananghttps://sketchfab.com/noithatdanahttps://thicongnoithattaidanang.tumblr.comhttps://www.behance.net/thicongdananghttps://www.amazon.com/gp/profile/amzn1.account.AFGIPPIUJIGFHZSE4ZN5I454UYWQhttps://www.scoop.it/u/thicongnoithatdananghttps://www.diigo.com/user/ktsdanahttps://www.bibsonomy.org/user/ktsdanahttps://dzone.com/users/4423197/thicongnoithatdanang.htmlhttps://mix.com/thicongnoithatdananghttps://www.youtube.com/channel/UCUYlPX80BG0lHT9b6gpXTeAhttps://trello.com/thicongnoithatdananghttps://www.facebook.com/ktsdana.noithatdananghttps://www.instagram.com/thicongnoithatdanahttps://www.linkedin.com/in/thicongnoithatdananghttps://www.apsense.com/user/thicongnoithatdananghttps://www.liketly.com/thicongnoithatdananghttps://app.bitly.com/Bk7m9sw9X7w/bitlinks/2OIU4vfhttps://fr.quora.com/profile/Thicongnoithat-Dananghttps://paper.li/thicongnoithat6/1595477763#https://myspace.com/thicongnoithatdananghttps://medium.com/@kientrucsudanahttps://thicongnoithatd.livejournal.com/profilehttps://github.com/thicongnoithatdanang/thi-cong-noi-that/wiki/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-tai-da-nanghttps://vimeo.com/thicongnoithatdananghttps://www.deviantart.com/thicongnoithatdananghttps://angel.co/u/thi-cong-noi-thathttps://500px.com/thicongnoithatdananghttps://photos.google.com/share/AF1QipO_gUhtChxV3nqmenzt0yLziE2olscMqkBTEBzJS_6zoMdYGOv_9bFwRj14Gwb-twhttps://www.plurk.com/thicongnoithatdananghttps://www.geni.com/people/thicongnoithat-danang/6000000143952682071https://digg.com/@kts-dana-cong-ty-noi-that-tai-da-nang99725https://archive.org/details/@thicongnoithatdananghttp://thicongnoithatdanang.eventbrite.comhttps://slashdot.org/~thicongnoithatdananghttp://thicongnoithatdanang.bravesites.comhttps://www.last.fm/user/noithatdanahttps://www.kickstarter.com/profile/thicongnoithatdananghttps://www.instapaper.com/p/thicongnoithat6https://www.caringbridge.org/visit/thicongnoithatdananghttp://www.folkd.com/user/thietkenoithatdananghttps://genius.com/thicongnoithatdananghttps://freesound.org/people/thietkenoithathttps://musicbrainz.org/user/thicongnoithatdananghttps://vi.gravatar.com/thietkenoithatdanahttps://www.goodreads.com/user/show/118799330-thicongnoithatdananghttps://www.stage32.com/profile/787960/abouthttps://dribbble.com/noithatdanang/abouthttps://www.librarything.com/profile/thicongnoithatdananghttps://www.instructables.com/id/C%C3%B4ng-Ty-X%C3%A2y-D%E1%BB%B1nghttps://gitlab.com/thicongnoithatdanang/thicongnoithatdanang/-/wikis/thiet-ke-thi-cong-noi-that-tai-da-nanghttps://www.houzz.com/user/webuser-958912833https://ello.co/thicongnoithatdananghttps://letterboxd.com/thicongnoithatdhttps://about.me/thicongnoithatdananghttps://hubpages.com/@thicongnoithatdananghttp://vnvista.com/forums/member83073.htmlhttps://www.evernote.com/client/web?_sourcePage=gzJh6_HvWSziMUD9T65RG_YvRLZ-1eYO3fqfqRu0fynRL_1nukNa4gH1t86pc1SPhttps://thicongnoithat.postach.iohttps://docs.google.com/document/d/1ZEh8Q1hA8e26oJ6q4z1oTlywNGcGvy7liDl_tSRNfTE/edit?usp=sharinghttps://audioboom.com/channels/5030054https://stackoverflow.com/users/13988989/thicongnoithatdananghttps://www.yummly.com/profile/KtsDanaC%C3%B4ngTyN%E1%BB%99iTh%E1%BA%A5tT%E1%BA%A1i%C4%90%C3%A0N%E1%BA%B5nghttps://www.mixcloud.com/thietkenoithathttps://jsfiddle.net/thietkenoithatdanang/3wc0yLabhttps://headwayapp.co/ktsdana-changeloghttps://issuu.com/thicongnoithatdananghttps://www.4shared.com/u/K2WzJ75J/kientrucsudana.htmlhttps://weheartit.com/thicongnoithatdananghttps://en.wikipedia.org/wiki/User:Thicongnoithatdananghttps://www.slideshare.net/thicongnoithatdananghttps://soundcloud.com/thicongnoithatdananghttps://www.musiclessons.com/schools/?school=E37624DC-8113-475C-A9D3E5BE65DBAEFBhttps://codepen.io/thicongnoithat6/pen/jOWJvvphttps://fnote.me/edit/85057ehttps://cookpad.com/vn/nguoi-su-dung/25240757http://myfolio.com/thietkenoithatdananghttps://enetget.com/thicongnoithatdananghttps://gab.com/thicongnoithatdananghttp://www.webestools.com/profile-240410.htmlhttps://ask.fm/kientrucsudana0556https://www.allmyfaves.com/thietkenoithatdanahttps://www.pearltrees.com/thicongnoithatdananghttps://padlet.com/thicongnoithatdanang/Bookmarkshttps://profile.hatena.ne.jp/thicongnoithatdananghttps://www.thepetitionsite.com/vi/672/078/358/thicongnoithatdananghttps://speakerdeck.com/thicongnoithatdananghttps://gumroad.com/thicongnoithatdanang
Dịch vụ liên quan: Thuê văn phòng tại đà nẵng
