tháng 9 27, 2017
Ngoài vấn đề chính là bội cung dung tích văn phòng, những chủ đầu tư văn phòng cho thuê đang buộc phải đối mặt bài toán khó giải khác khi khách hàng muốn chẻ nhỏ thể tích thuê để tằn tiện tối đa chi phí…
Theo số liệu mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê, trong quý 3 này thị trường vẫn chứng kiến sự lao dốc chưa thể kiểm soát khi văn phòng cho thuê hạng A ghi nhận mức giảm giá 3,2% so với quý trước, trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. Giá chào thuê trung bình của những tòa nhà hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa hạng B. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A và hạng B đều giảm so sở hữu quý trước.
Cơn đau đầu mới của chủ đầu tư văn phòng cho thuê
Giá văn phòng vẫn đang lao dốc
Trì hoãn hoàn thành vì thị trường xuống dốc
Tại Hà Nội sau 4 năm, tổng nguồn cung văn phòng đã nâng cao gấp 2 lần, mang tốc độ nâng cao bình khoảng 25%/năm, mức tăng ấn tượng mà phổ biến dự báo thị trường ở thởi điểm năm 2010 cực kỳ khó hình dung.
Cụ thể, trên thị trường xuất hiện hàng loạt những dự án văn phòng cho thuê từ nội đô cho tới vùng giáp ranh ngoại thành đang đăng chuyển vận những thông tin sắm khách. Trong ấy nội thành buộc phải nói đến dự án như Gelex Tower (52 - Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng) mang khoảng trống 18.300 m2. Dự án EVN Tower (11 - Cửa Bắc, quận Ba Đình), khoảng trống 18.194 m2
Mặt khác, trong các dự án văn phòng cho thuê mới mở là VCCI Tower. Tòa nhà này mới khởi đầu chào thuê từ đầu quý 2/2014 mang vị trí đất vàng sở hữu nhiều tuyến đường lớn trục Lê Duẩn - Giải Phóng, Tây Sơn - Đại Cồ Việt - Xã Đàn. Dự án được giới thiệu là mang những tiện nghi tuyệt vời cho khách thuê sở hữu giá tiền yêu cầu 25 USD/m2/tháng nhưng mọi diện tích tiêu dùng cho thuê vẫn bị bỏ trống.
Ngoài ra, sự kiện to nhất trong tháng 9 là tòa nhà Lotte vừa mới khai trương khiến cho cho nguồn cung văn phòng hạng sang tại Hà Nội nâng cao đột biến. Bởi lý do này mà hàng loạt những nhà hàng nghiên cứu thị trường BĐS đều đưa ra nhận định chung về mai sau âm u của văn phòng cho thuê trong ngắn hạn..
Đáng chú ý, theo CBRE, do thị trường văn phòng cho thuê đang trượt dốc cần 1 số dự án như Apex Tower, Handico Tower, TTTM Chợ Mơ tiếp tục trì hoãn ngày hoành.
Nỗi lo khách hàng xé nhỏ diện tích sàn cho thuê
Không chỉ bội cung, những ông chủ văn phòng cho thuê còn đang cần đối mặt mang bài toán khó giải khác là khách hàng muốn tùng tiệm tối đa tầm giá bằng cách chẻ nhỏ sàn đi thuê. Một đại diện của nhà đầu tư cho thuê văn phòng trên đường Xã Đàn tiết lộ: “Chỉ cách đây vài năm, chúng tôi chỉ nhận các nhà hàng thuê cả sàn, nay chúng tôi chấp nhận từ 3 tới 4 siêu thị chung một sàn sử dụng. Thậm chí, họ (khách hàng-PV) hài lòng thu nhỏ lại để sử dụng chung nhân viên lễ tân, nhân viên in ấn cho đến thang máy, khu vệ sinh…Từ đó, họ cũng đã tiết giảm được 3 đến 4 lần tầm giá cho thuê”.
Một đánh giá khác hơn về xu thế thu nhỏ thể tích tiêu dùng văn phòng của những công ty, ông William.P. Badger, Phó Giám đốc khối dịch vụ văn phòng của CBRE cho rằng đang có những đổi thay mới trong bí quyết thuê văn phòng hiện nay.
Cụ thể, lãnh đạo cao cấp của CBRE đề cập “Khi nguồn nhân lực công nghệ cao ngày 1 năng động, 1 văn phòng được mẫu mã 1 cách sáng tạo sẽ cho phép siêu thị tăng năng suất cần lao lên mức tối đa bằng cách phân phối cho viên chức 1 ko gian làm cho việc linh hoạt trong khi vẫn sở hữu thể tằn tiện được chi phí thuê’’.
CBRE đưa ra các thống kê từ Hồng Kông và Nhật Bản cho hay, các siêu thị tại các nước này đã tăng 40% số viên chức khiến việc trong cùng một khu vực khi sử dụng những bàn khiến việc chung, 100% nhân viên dùng Laptop, giảm 92% diện tích kho, giảm 92% việc in ấn, tiện tặn đựoc 30% tiền thuê văn phòng và năng lượng.Ông William nhận định phương pháp tiếp cận này đang được ứng dụng trong văn phòng tại Việt Nam trong tương lai.
“Họ đã tăng năng suất lao động nâng cao 1 phương pháp đáng kinh ngạc và vẫn cho phép khách thuê giảm không gian văn phòng thuê, từ đó hà tiện chi phí”, Phó GĐ khối dịch vụ văn phòng CBRE đánh giá.
https://twitter.com/thicongnoithat6https://www.pinterest.com/thicongnoithatdananghttps://www.reddit.com/user/thietkenoithatdananghttps://sketchfab.com/noithatdanahttps://thicongnoithattaidanang.tumblr.comhttps://www.behance.net/thicongdananghttps://www.amazon.com/gp/profile/amzn1.account.AFGIPPIUJIGFHZSE4ZN5I454UYWQhttps://www.scoop.it/u/thicongnoithatdananghttps://www.diigo.com/user/ktsdanahttps://www.bibsonomy.org/user/ktsdanahttps://dzone.com/users/4423197/thicongnoithatdanang.htmlhttps://mix.com/thicongnoithatdananghttps://www.youtube.com/channel/UCUYlPX80BG0lHT9b6gpXTeAhttps://trello.com/thicongnoithatdananghttps://www.facebook.com/ktsdana.noithatdananghttps://www.instagram.com/thicongnoithatdanahttps://www.linkedin.com/in/thicongnoithatdananghttps://www.apsense.com/user/thicongnoithatdananghttps://www.liketly.com/thicongnoithatdananghttps://app.bitly.com/Bk7m9sw9X7w/bitlinks/2OIU4vfhttps://fr.quora.com/profile/Thicongnoithat-Dananghttps://paper.li/thicongnoithat6/1595477763#https://myspace.com/thicongnoithatdananghttps://medium.com/@kientrucsudanahttps://thicongnoithatd.livejournal.com/profilehttps://github.com/thicongnoithatdanang/thi-cong-noi-that/wiki/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-tai-da-nanghttps://vimeo.com/thicongnoithatdananghttps://www.deviantart.com/thicongnoithatdananghttps://angel.co/u/thi-cong-noi-thathttps://500px.com/thicongnoithatdananghttps://photos.google.com/share/AF1QipO_gUhtChxV3nqmenzt0yLziE2olscMqkBTEBzJS_6zoMdYGOv_9bFwRj14Gwb-twhttps://www.plurk.com/thicongnoithatdananghttps://www.geni.com/people/thicongnoithat-danang/6000000143952682071https://digg.com/@kts-dana-cong-ty-noi-that-tai-da-nang99725https://archive.org/details/@thicongnoithatdananghttp://thicongnoithatdanang.eventbrite.comhttps://slashdot.org/~thicongnoithatdananghttp://thicongnoithatdanang.bravesites.comhttps://www.last.fm/user/noithatdanahttps://www.kickstarter.com/profile/thicongnoithatdananghttps://www.instapaper.com/p/thicongnoithat6https://www.caringbridge.org/visit/thicongnoithatdananghttp://www.folkd.com/user/thietkenoithatdananghttps://genius.com/thicongnoithatdananghttps://freesound.org/people/thietkenoithathttps://musicbrainz.org/user/thicongnoithatdananghttps://vi.gravatar.com/thietkenoithatdanahttps://www.goodreads.com/user/show/118799330-thicongnoithatdananghttps://www.stage32.com/profile/787960/abouthttps://dribbble.com/noithatdanang/abouthttps://www.librarything.com/profile/thicongnoithatdananghttps://www.instructables.com/id/C%C3%B4ng-Ty-X%C3%A2y-D%E1%BB%B1nghttps://gitlab.com/thicongnoithatdanang/thicongnoithatdanang/-/wikis/thiet-ke-thi-cong-noi-that-tai-da-nanghttps://www.houzz.com/user/webuser-958912833https://ello.co/thicongnoithatdananghttps://letterboxd.com/thicongnoithatdhttps://about.me/thicongnoithatdananghttps://hubpages.com/@thicongnoithatdananghttp://vnvista.com/forums/member83073.htmlhttps://www.evernote.com/client/web?_sourcePage=gzJh6_HvWSziMUD9T65RG_YvRLZ-1eYO3fqfqRu0fynRL_1nukNa4gH1t86pc1SPhttps://thicongnoithat.postach.iohttps://docs.google.com/document/d/1ZEh8Q1hA8e26oJ6q4z1oTlywNGcGvy7liDl_tSRNfTE/edit?usp=sharinghttps://audioboom.com/channels/5030054https://stackoverflow.com/users/13988989/thicongnoithatdananghttps://www.yummly.com/profile/KtsDanaC%C3%B4ngTyN%E1%BB%99iTh%E1%BA%A5tT%E1%BA%A1i%C4%90%C3%A0N%E1%BA%B5nghttps://www.mixcloud.com/thietkenoithathttps://jsfiddle.net/thietkenoithatdanang/3wc0yLabhttps://headwayapp.co/ktsdana-changeloghttps://issuu.com/thicongnoithatdananghttps://www.4shared.com/u/K2WzJ75J/kientrucsudana.htmlhttps://weheartit.com/thicongnoithatdananghttps://en.wikipedia.org/wiki/User:Thicongnoithatdananghttps://www.slideshare.net/thicongnoithatdananghttps://soundcloud.com/thicongnoithatdananghttps://www.musiclessons.com/schools/?school=E37624DC-8113-475C-A9D3E5BE65DBAEFBhttps://codepen.io/thicongnoithat6/pen/jOWJvvphttps://fnote.me/edit/85057ehttps://cookpad.com/vn/nguoi-su-dung/25240757http://myfolio.com/thietkenoithatdananghttps://enetget.com/thicongnoithatdananghttps://gab.com/thicongnoithatdananghttp://www.webestools.com/profile-240410.htmlhttps://ask.fm/kientrucsudana0556https://www.allmyfaves.com/thietkenoithatdanahttps://www.pearltrees.com/thicongnoithatdananghttps://padlet.com/thicongnoithatdanang/Bookmarkshttps://profile.hatena.ne.jp/thicongnoithatdananghttps://www.thepetitionsite.com/vi/672/078/358/thicongnoithatdananghttps://speakerdeck.com/thicongnoithatdananghttps://gumroad.com/thicongnoithatdanang
Thông Chí (Lao Động)
